Quem Paga Comissão, Vendedor ou Comprador ?

Uma das questões que gera muita dúvida nas transações imobiliárias é saber quem paga a comissão do corretor de imóveis, o vendedor ou o comprador?

Bem, a obrigação de pagar a comissão de corretagem é daquele que contrata o corretor. Esse profissional pode ser contratado tanto para vender um imóvel quando para procurar um imóvel para alguém. Então, se ele foi contratado pelo vendedor, é esse quem terá que pagar sua comissão, mas também existe a possibilidade do comprador contratar um corretor para encontrar um imóvel, então será sobre esse que recairá a obrigação do pagamento.

É importante ressaltar, que contrato é um acordo de vontade entre duas ou mais partes. Contratar significa “tratar com” alguém, e embora o contrato escrito traga muito mais segurança jurídica, o contrato verbal também tem sua validade. Ou seja, quando o proprietário de um imóvel trata com um corretor vender seu imóvel por um valor “X”, estabelece-se um contrato, que gera a obrigação de pagamento do comissionamento caso o corretor encontre um comprador e o negócio seja concretizado.

A contratação do corretor pelo comprador não é comum no Brasil. Normalmente os corretores são contratados pelos proprietários, que definem o valor do imóvel e sobre este valor descontam a comissão que será pagará quando for efetivada a venda. Dessa forma, o comprador não precisa se preocupar em pagar mais do que o valor que está anunciado o imóvel, pois o valor da comissão será repassado ao corretor de imóveis pelo vendedor.

Outro ponto importante é o valor desta comissão. Os honorários do corretor são calculados com um percentual sobre o valor efetivo do negócio e esse percentual deve sempre obedecer à tabela de remuneração estabelecida pelo Conselho Regional (CRECI). No Paraná, para venda de imóveis urbanos e rurais, esse percentual é de 6%.

6 fatores que mais valorizam ou desvalorizam um imóvel !

Existe uma série de fatores que influenciam o valor de um imóvel. Duas casas muito parecidas podem variar absurdamente de preço dependendo, por exemplo, do bairro onde se encontram do padrão de acabamento utilizado, da segurança, da área de lazer e outros itens que são percebidos como importantes para quem está comprando.  Listarei aqui os fatores mais relevantes e se você está planejando comprar ou vender um imóvel é muito importante entender esses itens.

1 – Localização

A localização do imóvel é um dos itens que mais impacta no seu valor. Imóveis em bairros de alto padrão, condomínios fechados, próximos a shopping centers e escolas, podem valer até o dobro de outro imóvel exatamente igual, mas localizado em uma área considerada menos nobre, ou menos segura, ou mais distante.

2 – Padrão: De construção e Acabamento

Outro fator muito impactante no valor de um imóvel é o padrão de construção e de acabamento. Casas construídas com alta qualidade, utilizando materiais como mármore Carrara, decks de madeira, ou que possuam isolamento térmico, aquecimento solar, papel de parede e outros itens, podem valer mais que o dobro do que um imóvel do mesmo tamanho construído com baixo padrão.

3 - Segurança

Um fator muito procurado e valorizado hoje em dia é a segurança. Imóveis localizados em bairros com alto índice de criminalidade, casas em ruas e prédios sem portaria, tendem a valer bem menos do que apartamentos localizados em prédios com completo sistema de segurança ou casas em condomínios fechados.

4 – Área de lazer

A tendência de construção dos últimos anos tem sido imóveis menores com áreas comuns de lazer cada vez mais completas. Hoje o conceito de área de lazer vai além da churrasqueira e da piscina. Há prédios e condomínios fechados com verdadeiros clubes recreativos, com quadras de tênis, academia, pista de caminhada, centro de estética e em alguns casos até lagos e espaço para pesca.

5 – Posição do Sol

O Fator sol é outro elemento que influencia no valor dos imóveis. Via de regra, as pessoas procuram imóveis com o sol da manhã e tentam fugir de imóveis intensamente expostos ao sol da tarde.

6 – Andar do apartamento

Esse item é exclusivo para imóveis em edifícios e a regra é simples: Quanto mais alto o apartamento, mais valorizado ele é. O Primeiro andar normalmente tem uma desvalorização maior ainda que os outros, em alguns casos chegando a valer até 30% a menos que seus vizinhos mais altos.