Basta uma volta pelas
principais ruas da cidade para perceber a quantidade de imóveis disponíveis
para locação. Se você é proprietário de
um imóvel e quer locá-lo, tem um grande desafio em suas mãos: Fazer seu imóvel
se sobressair frente a grande concorrência. É uma regra simples, que se aplica
a todos os mercados. Quando a concorrência é grande, o seu produto tem que ter
um diferencial.
Muitos acreditam que a
única coisa que importa é o valor do aluguel, ou seja, se eu der um “descontinho”
vou alugar fácil. Mas a realidade não é assim.
As pessoas querem facilidade. Querem fazer o mínimo possível de ajustes para
entrar em um imóvel e, obviamente, querem morar em um local agradável.
Existem pequenas ações
que podem fazer uma grande diferença.
Por exemplo, limpeza! Quando o
seu potencial locatário entra no seu imóvel, ele deve ter a melhor impressão
possível, e entrar em um lugar limpinho e agradável, pode fazer toda a
diferença. Não é raro encontrar imóveis sujos, com mau cheiro, que o
proprietário colocou para locar há meses e nunca passou para ver como está. Aí fica
uma dica: Passe a cada
15 dias para verificar se o local está limpo, com boa aparência e sem mau cheiro.
15 dias para verificar se o local está limpo, com boa aparência e sem mau cheiro.
Pequenas reformas e
ajustes também contribuem muito. Imagine entrar em uma casa com interruptores
caindo, batentes quebrados e rodapés descascando. Pequenos investimentos como
esses valem muito a pena serem feitos. Primeiramente porque ajudarão na locação
e também porque valorizará seu imóvel. Lembrando que seu locatário deverá
devolvê-lo da mesma maneira que locou. Ou seja, locou em perfeitas condições,
terá que devolver assim.
Considerando o grande
numero de oferta no mercado de locações, também é importante estar um pouco
flexível com a questão preço. O imóvel
desalugado gera despesas, e quanto antes alugar, mais cedo receberá os alugueis
e mais cedo encerrará suas despesas. Num
contrato de 2 anos, por exemplo, se fizer a conta na ponta do lápis, verá que é
melhor alugar hoje por R$ 1.200,00 do que daqui a dois meses por R$ 1.300,00.
Isso porque nessa conta deve-se somar o aluguel que vai deixar de receber
nesses dois meses, mais o valor do condomínio que terá que pagar e dividir pelo
tempo total do contrato.
Sucesso para todos !
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