Existe uma série de
fatores que influenciam o valor de um imóvel. Duas casas muito parecidas podem
variar absurdamente de preço dependendo, por exemplo, do bairro onde se encontram
do padrão de acabamento utilizado, da segurança, da área de lazer e outros
itens que são percebidos como importantes para quem está comprando. Listarei aqui os fatores mais relevantes e se
você está planejando comprar ou vender um imóvel é muito importante entender esses
itens.
1 – Localização
A localização do
imóvel é um dos itens que mais impacta no seu valor. Imóveis em bairros de alto
padrão, condomínios fechados, próximos a shopping centers e escolas, podem
valer até o dobro de outro imóvel exatamente igual, mas localizado em uma área
considerada menos nobre, ou menos segura, ou mais distante.
2 – Padrão: De construção
e Acabamento
Outro fator muito
impactante no valor de um imóvel é o padrão de construção e de acabamento. Casas
construídas com alta qualidade, utilizando materiais como mármore Carrara,
decks de madeira, ou que possuam isolamento térmico, aquecimento solar, papel
de parede e outros itens, podem valer mais que o dobro do que um imóvel do
mesmo tamanho construído com baixo padrão.
3 - Segurança
Um fator muito
procurado e valorizado hoje em dia é a segurança. Imóveis localizados em
bairros com alto índice de criminalidade, casas em ruas e prédios sem portaria,
tendem a valer bem menos do que apartamentos localizados em prédios com completo
sistema de segurança ou casas em condomínios fechados.
4 – Área de lazer
A tendência de
construção dos últimos anos tem sido imóveis menores com áreas comuns de lazer
cada vez mais completas. Hoje o conceito de área de lazer vai além da
churrasqueira e da piscina. Há prédios e condomínios fechados com verdadeiros
clubes recreativos, com quadras de tênis, academia, pista de caminhada, centro
de estética e em alguns casos até lagos e espaço para pesca.
5 – Posição do Sol
O Fator sol é outro
elemento que influencia no valor dos imóveis. Via de regra, as pessoas procuram
imóveis com o sol da manhã e tentam fugir de imóveis intensamente expostos ao
sol da tarde.
6 – Andar do
apartamento
Esse item é exclusivo
para imóveis em edifícios e a regra é simples: Quanto mais alto o apartamento,
mais valorizado ele é. O Primeiro andar normalmente tem uma desvalorização maior
ainda que os outros, em alguns casos chegando a valer até 30% a menos que seus
vizinhos mais altos.
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